临沧，地处云南省西南部，东邻普洱市，北连大理州，西接保山市，西南与缅甸交界，地处澜沧江与怒江之间，因濒临澜沧江而得名。是昆明通往缅甸仰光的陆上捷径，有3个国家口岸和17条通道。属滇西纵谷区，亚热带低纬高原山地季风气候，水资源丰富，是国家重要的水电能源基地，云南重要的蔗糖和酒业生产基地，居于世界茶树和茶文化起源中心，是普洱茶原产地和滇红茶、大叶种蒸青绿茶的诞生地、中国最大的红茶生产基地和普洱茶原料基地、中国最大的澳洲坚果基地。
前几年，临沧的房地产发展相对滞后，随着习总书记提出的全面落实中央关于加快沿边开放的要求，着力打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道，建设连接南亚东南亚大通道的重要节点，推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿。云南的延边城市将迎来新一轮的机遇，而临沧也在今年成立了边境自贸区。政策的导向，吸引了碧桂园、海诚等大型开发商强势入驻，而云南川乐置业在临沧起家，作为刚入行不到三年的地产公司，开发的项目从“壹号公馆”到“川乐府”都打破传统做了大胆的创新，特别是“川乐府”做到了临沧目前现有项目的十个“唯一”，一面世就成为临沧最受欢迎的楼盘。该项目的成功离不开创始人叶适川先生，他的高瞻远瞩，未来必将在激烈的房地产市场竞争中脱颖而出。近期，我们有幸对话了叶适川先生，他为我们讲述了项目成功背后的故事。
一、人才是企业的核心，营造吸引并且能留住人才的企业文化。
川乐置业董事长叶适川先生创业至今，一直保持着先进的企业管理理念，他认为一个企业的核心是人才。他所倡导的企业文化是扁平化管理——即公司同事间的关系,不是通常那种基于权力或权威的上下级关系,而是志同道合的伙伴们团结一致，大家朝着一个目标一起行动,为实现共同的理想团结奋斗。另外他鼓励员工创新和学习，借鉴外来的管理知识和经验，让大家做到多提意见、敢提意见，并选择好的给予采纳和奖励。他也用实际行动希望激发公司内部活力——在公司配备了全套健身器材，每天提前半小时下班让大家锻炼身体，让每一位员工都能健康工作健康生活。对话过程中，我们能感受到川乐的员工是真正有幸福感的。叶先生最自豪的是这几年他们一直在做公益，并不是为了品宣，他要带领大家学会分享爱，有爱的员工才能让企业充满凝聚力。奉献小的力量，成就大的未来。
二、好的发展理念是企业走向成功的关键，立足临沧做“小而美”产品。
面对18年房地产形势严峻的情况下，叶先生依然选择入行地产，而且把每一个项目都做成功了。他所追求的企业发展理念是“专注精品、引领前沿”。他认为虽然国家目前对地产政策的变化很大，风险也很大，但是认真分析和研判依然能把握住政策的风向，寻求机遇。川乐置业的定位非常明确，在城市布局上首先要立足深耕临沧。基于叶先生对临沧的理解，现在市场上需求的主要是刚需和改善，而刚需产量已经到达一定的高度，改善就成了新的机遇。把握住临沧新一轮“边境自贸区”的政策，打造低密度、高品质的洋房，力将每一个项目都打造成当地标杆，做到小而美，做有差异化的产品。未来3-5年在临沧及周边的几个城市站稳脚步再走出去，要做强才能做大，一步一个脚印。
那这样的企业又是如何做到产品差异化的呢？叶总以”川乐府“项目为例从五个方面给我们介绍了具体做法。
PART-1
绿化方面：
整个小区做到了36%的绿地率。采用的是点面相结合的原则，在小区中心做特色的点式绿化，其他绿化围绕该点布局。绿化设计以休闲为主题，建造适合各年龄阶段的活动区，让居住者足不出户就能体验公园般待遇。特别是园林里面的植物搭配，根据四季草木枯荣，对色彩、造型进行了精准的把握与拿捏，做到“四季皆有，时时韵不同”的境界。
PART-2
设计方面：
坚决杜绝为了功能而牺牲尺度，所有房间和功能间全部按照舒适的生活标准进行设计。户型设计为一梯一户，客厅面积做到了4.5米，主卧面宽做到3.7米，所有次卧面宽做到了3米以上，层高做到了3.2米，并且为每一户都设计了南北双院馆，最大进深达2.4米，窗户全部标配90断桥铝窗户，保证了%的得房率。车位配比1户1.5个，目前是全临沧最高的车位配比。并且在入户大堂、电梯、地下室都采用了精装修。
PART-3
工程方面：
和云南建投（省政府控股的国有企业）合作，是临沧目前唯一一家民营房地产企业邀请国有企业施工的房企，不顾成本贵、但求质量好。项目采用了能满足不同施工要求的CKS科顺防水材料。这种材料可以保证1、产品环保节能；2、拉力高，延伸率大，更易与基面达到“满”效果；3、可与基面瞬时产生有效初粘性，并粘结牢固，防水性能更主动；4、卷材热处理后，与水泥砂浆剥离强度衰减非常小，可长期暴露于户外，对环境适应性。从建筑材料来看，宁愿高成本低利润，也要为购房者建造一个安全的居住环境。
PART-4
物业方面：
叶先生认为物业是小区的灵魂，是业主朝夕相处的单位，他提倡注重人性化服务。所以和全国top2香港雅居乐雅生活物业公司达成合作，引入智慧社区和先进的物业管理经验，建立全天24小时智能化管家式服务，采用高定级科技，目前在临沧是首个科技化社区。例如全周界防护、外来人员登记、业主归家礼仪、全天候无死角保洁、景观养护服务、全天候安全排查等多项豪宅服务，确保“川乐府”的每一位业主，都能享受到优质、完美、安心、舒心的尊崇生活。
PART-5
管理方面：
叶先生一直认为未来是互联网的天下，信息化是趋势，也就在今年与明源云达成合作，全面实现信息化管理。首先，在销售方面：实现经营可视化、经营业绩达成分析、价格管控、折扣管理、货值分析、销售回款管控；其次，在成本方面：通过明源成本管理系统，对项目目标成本、合同管理、签证变更、资金计划等业务有效的串联起来，实现成本的有效控制。搭建信息化后川乐置业大大提高了管理效率及执行力，保障过程透明、公正，并且降低了管理成本、提高了竞争力。
老百姓的需求是不断在变化的，要求也是越来越高的，如何做出老百姓所需所爱的产品，就要紧跟潮流，不断创新。总的来说，川乐置业用三年的时间做到了，当其他地产开发商还在采用一二线城市几年前的建筑模式开发项目时，川乐置业已经做了超前规划，打造出不一样的高品质住宅，让临沧人民真真切切体验到了好的居住环境。对话末，叶先生也一直强调不忘初心，企业才能长远。我们相信，在他的带领下，川乐置业将会创造一个又一个神话楼盘。
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