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云南交警刚刚发布！中秋节假期，这些路段谨慎选择！房企半年报：“造血”能力待考异地购房要注意什么？知道这些就不会上当！
云南交警刚刚发布！中秋节假期，这些路段谨慎选择！09年9月3日
农历八月十五
中秋节将来临！
届时自驾出游、返乡团圆、
走亲访友、外出赏月等
将会出现人流车流小高峰
为此，9月7日
云南省公安厅交通警察总队发布
全省中秋节日期间
交通流高峰时段路段
事故多发危险点段
安全出行提示
重要提示根据09年国务院放假安排通知
09年中秋节放假安排：
09月3日至09月5日放假，共3天
中秋节高速公路通行
都不免费！
根据国家出台的《重大节假日免收小型客车通行费实施方案》规定：高速公路免费通行的时间范围为春节、清明节、劳动节、国庆节四大国家法定节假日，中秋节不在高速公路免费通行的节假日内。
中秋中秋假期天气预报预计09年中秋小长假期间，无明显冷空气影响云南。全省大部气温适中，滇西地区及昭通北部多降雨天气，降水量级以小到中雨为主；全省其余地区以多云间阴天气为主，局部有小阵雨。9月3日：受弱冷空气及两高间辐合区影响：昭通北部、玉溪西部、楚雄、普洱、版纳、临沧、德宏、保山、大理、丽江、迪庆、怒江阴天间多云有小到中雨局部大雨，其余地区阴天间多云有小阵雨。9月4-5日：普洱、版纳、临沧、保山、德宏、大理、怒江、迪庆、丽江、昭通北部阴天间多云有小到中雨，其余地区多云间阴局部有小阵雨。中秋这些路段易拥堵一、高速公路交通流预测
预计9月3日时-7时为高速出程拥堵高峰，9月5日为返程拥堵高峰，5日0时至6日时拥堵程度较高。二、出程通行预测
中秋节期间出程易拥堵缓行的高速主要是G85昆磨高速、G80广昆高速等高速的部分路段。三、返程通行预测
中秋节期间全省返程易拥堵缓行的高速有G85昆磨高速、G56杭瑞高速等高速的部分路段。四、易拥堵收费站预测
预计节日期间全省较为拥堵的收费站主要是胜境关收费站、小喜村收费站、河口收费站、周家村收费站、建水收费站。五、热门景区预测
预计节日期间丽江古城最受欢迎，其次是大理古城、石林风景区、官渡古镇、滇池海埂公园。中秋这些路段事故多发、G78汕昆高速昆石高速昆明市境内下行线草甸至石林收费站路段。、G85昆磨高速玉溪市境内上行线大风垭口隧道入口至南溪收费站。3、昆明市东南绕城高速宜良收费站至澄江段收费站双向。4、G56杭瑞高速大理州境内大保高速下行线跃进收费站至永平收费站。5、G56杭瑞高速大理州境内楚大高速下行线祥云、弥渡收费站至凤仪收费站。6、G56杭瑞高速楚雄州楚大高速下行线天申堂沙桥收费站至下庄收费站。7、G85银昆高速上行线曲靖市会泽县境内昭通至昆明方向黑土收费站至会泽收费站。8、G85昆磨高速玉溪市境内下行线玉溪至元江方向峨山收费站至化念收费站。9、G85昆磨高速玉溪市境内下行线玉溪至元江方向青龙厂收费站至甘庄收费站。0、G56杭瑞高速大理州境内大保高速下行线大理收费站至平坡收费站路段。来源：云南网
房企半年报：“造血”能力待考“现金流”、“回款率”，成为这个“房企半年报季”的热词。往年财报季，房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水平等指标往往是 上半年标杆房企回归一二线
08年下半年起，三四线城市棚改货币化安置部分收紧，楼市整体成交也随之下滑。今年上半年，房企在各自布局三四线城市加速出货，这也导致部分房企上半年销售均价下降。在拿地区域选择上，“聚焦一二线”也成为房企普遍选择。热门三四线城市仍然受到 据记者不完全统计，09年上半年万科、旭辉、融创、中海等房企七成以上的住宅土地布局在一二线城市。数据显示，09年上半年，全国标杆房企拿地变化明显，8家标杆房企09年拿地已经高达亿，其中一二线拿地金额高达.49亿，占比高达73.7%，这一比例也是最近几年的高点。
曾经重仓三四线的标杆房企热情下降，布局纷纷回归一二线。一方面，由于棚改接近尾声，三四线及下城镇未来购房需求会出现明显下降，过于激进在三四线拿地未来风险性会不断提升；另一方面，从目前二线城市人才引进政策来看，对于人才的吸引力远大于三四线城市，未来三四线城市新增居住人口增长也会明显弱于二线城市，同步导致房企退出三四线城市。
除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企及区域性房企外，多数大中型房企的布局重心都以一二线城市和核心城市圈为主。其中，阳光城、中海、雅居乐、奥园等房企认为一线城市及以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区，拿地区域主要聚焦在一二线城市，以及二线核心省会城市。
下半年以高周转缓解融资难
上半年，回归一二线成为了房企主旋律，在目前融资政策持续收紧的大环境下，没有了外部资金的支持，如何自食其力成为了房企下半年的课题。
毋庸置疑，房企最主要的盈利方式是房产销售，想要保持资金状况，下半年房企仍需要靠高周转及大规模出货来维持企业生命。
面对房地产市场调控的高压态势，房企不得不继续保持快拿地、快建设、快销售的高周转方式，进而提高资金使用效率。
易居研究院研究总监严跃进称，“房地产是一个对政策变动十分敏感的行业，尤其是近几年的限价限购、融资端收紧使得此前‘低周转’所带来土地红利的策略变得不再可行，加上房企的‘降负债’大趋势，企业若想继续保持甚至进一步提高资本回报率，不得不寄希望于加快周转速度。”
同时，“造节”作为房企上半年的营销手段，以自身项目销售为目的，为部分房企带来了实质性收益，助力实现高周转的同时，提升企业知名度。因此，有业内人士认为，下半年仍会有房企延用这个方式为自己创收，“造节”的力度和时长都呈增加趋势。同时，部分房企为了加快资金回笼，防止自身产业囤积，会不惜以打折的方式，以求迅速出货，保证现金流稳妥。
除此之外，恒大、荣盛、碧桂园纷纷启动“全民营销”，实现线上与线下多平台互动，从而扩大自身影响力来拓客并实现下半年利润增长。对于大悦城、龙湖、新城等拥有商业地产的房企来说，精准解读消费者需求，进行精细化运营也是企业可持续增收的方式之一。
房企盈利除了取决于周转速度、资金回笼，成本管控能力也一定程度上决定着企业的生死存亡。“要想获得合理的利润，最有效的方式便是降低开发成本。通常‘销售费用、管理费用、财务费用’是房企成本的重要组成部分，‘降三费’也是房企控制企业成本，提高盈利的主要方法。”克而瑞研究中心相关负责人汪慧称，因此，针对开发周期长、资金流量大、流程多的房地产企业来说，下半年，需要拥有严格的成本管理制度，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转型，从而实现“高盈利”的目标。
企业
碧桂园持续出货保证现金流安全
在8月日发布的企业半年报中，公司实现总收入00.亿元，净利润30.6亿元，同比增长分别为53.%和4.3%。基于上半年房地产市场的调控高压态势，碧桂园仍实现了营收与利润的大幅增长，有业内人士分析称，“各项优良指标的达成，一方面得益于其前两年高增的销售业绩陆续进入结转周期，另一方面则反映了企业持续有效提升的经营管控能力。”
“我们是以销定产，合理调节可售资源的投放。”碧桂园集团总裁莫斌8月日在中期业绩发布会上称，房企作为高周转行业，保证现金流就是保证企业命脉，在这个方面，碧桂园是无疑是十分出色的。
上半年，无论是企业业务规模还是营均持续增长，加上不断增强的运营能力，碧桂园整体盈利能力持续保持强劲。公司毛利润同比增长56.9%至.6亿元；净利润同比增长4.3%至30.6亿元。
中国海外发展低成本运营跑赢行业
历年来中海的毛利率都维持在较高水平，一方面是因为其在项目选择上更为注重利润空间，此外中海也有从项目拿地到开发建设的全产业链业务，从而能够更好地控制成本。
上半年，中海三费费用较往年继续下降。据其半年报显示，三费费用率（除以合约销售）仅为.73%，维持行业较低水平，同比下降了0.57个百分点。利润的注重、成本的控制以及较低的三费费用率，使得其上半年净利润同比上升7.4%至港币49.4亿元，维持在行业较高水平。
据数据统计，大部分房企三费费率介于5%～5%房企，三费费用率在5%以下，便可称为费用管控能力相对较强。中海作为其中佼佼者，通过其对成本的把控可以看出中海内部管理能力建设的突出。
除此之外，中海的综合借贷成本始终维持在较低水平，09年上半年末加权平均融资成本仅为4.8%，相比08年底的4.30%略微下降0.0个百分点，处于行业极低水平。
中国恒大高土储确保稳健增长
上半年年报中，恒大营业收入69.8亿，核心利润.5亿，净利润70.6亿，现金余额亿，各项核心指标均保持行业第一。
今年来，面对市场呈现降温态势，恒大业绩却实现逆市稳健增长，这与其稳定的房价脱不开关系。究其原因，一方面是因为恒大有大量低价优质土储。据其半年报显示，其平均楼面地价仅元/平米，还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达70万平米，合计可提供约5万亿的可售货值。其中，在大湾区拥有54万平米的储备项目，总货值.68万亿，在深圳的项目储备高达34万平米，总货值.4万亿，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续稳健增长提供强有力保证。
另一方面是恒大的建筑、装修管理费用低。每年年头进行一次材料采购，建筑材料、装修材料只有市场价格的0-30%，流通环节的费用全部挤掉，大大节约了花销。
来源：北京晚报
异地购房要注意什么？知道这些就不会上当！有很多年轻人都在大城市打拼，大城市的房价让人望尘莫及，这时有很多人就会选择回家乡或是去二线、三线城市买房。这样自己的经济压力才不会太大，关键的是能实现有个家的愿望，给自己一个栖息之地。那么，异地购房要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
异地购房要注意什么？知道这些就不会上当！
异地购房要注意什么？
异地购房要注意：了解当地购房政策、了解房源是否可靠、查看房屋质量是否达标、查看五证是否齐全、谨慎对待合同条款。
了解当地购房政策
由于购房者长时间在外地，结于当地的政策不是很了解，这就需要购房者提前了解当地的购房政策，或者限购政策对异地人群是否有影响，是否符合购房入户等条件，不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。如果是采用公积金贷款的话，还需了解是否可以异地使用公积金。
了解房源是否可靠
在异地购房时，一定要保证房源的真实性，一旦被骗，将会损失惨重。由于各地情况不同，仅仅通过网站或街头传单了解所购房产的信息是远远不够的。最好是实地考察，具体了解当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉、房间的楼层、面积、户型图等，周边市政设施的配套情况。
查看房屋质量是否达标
在异地购房时一定要选择口碑好的开发商开发的楼盘，而买房子非常值得
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