近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（）》。报告特设专栏对我国住户部门债务进行了分析。报告认为，年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制，短期消费贷款在经历年的异常增长后企稳回落，经营贷款增速小幅回升，互联网金融行业个人贷款增速有所减缓。虽然与其他国家相比，我国住户部门债务风险并不突出，但债务分布不均衡，部分地区住户部门和一些低收入家庭杠杆率相对较高。下一步，应坚持从宏观审慎视角密切
报告指出，年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.%，增速较上年回落3.个百分点。住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升.8个百分点。
年末，从贷款类型看，住户部门贷款中的消费贷款和经营贷款余额占比分别为78.9%和1.1%，同比增速分别为19.9%和1.3%。从贷款期限看，住户部门贷款中的短期贷款和中长期贷款余额占比分别为9%和71%，与上年比例基本持平。
要点个人住房贷款增速连续两年回落
报告显示，年末，个人住房贷款余额为5.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%，同比增长17.8%，增速连续两年回落，较同期住户部门全部贷款增速低0.4个百分点，自年以来首次低于住户部门全部贷款增速。
报告认为，个人住房贷款近两年增速回落与我国房价增速放缓有关。年，房地产市场在调控措施不断升级的背景下逐步回归理性。从全国平均水平看，年房价增速基本延续了年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落.1个百分点。相应地，年末和年末，个人住房贷款余额同比增速分别较上年同期降低15.9个和4.4个百分点，与房价增速趋势基本一致。受个人住房贷款增速变化影响，住户部门全部贷款增速也连续两年保持小幅回落。
要点3去年短期消费贷款增速小幅回落
报告指出，年，住户部门短期消费贷款同比增速有所回落，但仍处于较高增长区间。年1月至10月，短期消费贷款同比增速从19.9%骤增至40.9%，与同期中长期消费贷款呈现“一升一降”，且增速上升趋势明显偏离同期社会消费品零售总额增长趋势。
年1月至1月，短期消费贷款同比增速有所回落，但总体仍维持在8.1%~40.1%的较高区间，高出近五年平均增速1~13个百分点，也高出同期中长期消费贷款增速10~15个百分点。
报道分析指出，年短期消费贷款增速小幅回落的主要原因可能在于：一是近年来居民购房支出骤增，一定程度上挤压了居民消费空间，年社会消费品零售总额增速为9.0%，低于上年1.个百分点。二是年8月起，针对部分购房者利用消费贷产品规避首付比限制，金融管理部门要求商业银行加强个人信贷真实性审核，严厉打击消费贷产品违规流入房地产市场。在此背景下，短期消费贷款增速从年10月40.9%的最高点逐步小幅回落。
要点4去年互联网金融行业个人贷款余额下降.7%
除住户部门贷款外，公积金贷款、保户质押贷款、信托贷款、互联网金融平台借款、民间借贷、典当等也是居民获得融资的途径。互联网金融借贷近年来发展尤其迅速，在弥补传统金融服务不足、便利居民借贷等方面发挥了积极作用。然而，部分居民利用互联网金融征信不完善，过度借贷，造成逾期无法偿还。
报告指出，经过近年来的专项整治，网络借贷机构数量大幅减少，互联网金融风险有所收敛。年末，互联网金融行业个人贷款（包括网络平台借贷、网络小贷、互联网消费金融和赊销）余额同比下降.7%，增速较年下降63.6个百分点。
要点5低收入家庭债务负担较重
债务收入比（住户部门债务余额/可支配收入）是以可支配收入衡量的住户部门债务水平。报告指出，年，我国住户部门可支配收入54.4万亿元，同比增长8.7%，较同期住户部门债务增速低7.5个百分点。住户部门债务收入比为99.9%，同比上升6.5个百分点。其中，房贷收入比（个人住房贷款余额/可支配收入）为47.4%，较上年上升3.7个百分点。
要点6去年个人贷款不良率1.5%
让人感到安慰的是，住户贷款的不良率现在还保持在比较低的水平。报告称，年，我国继续实施审慎的房地产信贷政策，与其他高杠杆率国家相比，我国对住房抵押贷款的最低首付比要求更为严格，月偿债比率和最长还款期限与国际实践基本一致，住户部门风险抵御能力较强。
报告指出，年，我国住户部门贷款的不良率，尤其是个人住房贷款不良率继续保持较低水平。截至年末，个人不良贷款余额亿元，不良率为1.5%，低于银行贷款整体不良率0.5个百分点。其中，个人住房贷款、个人汽车贷款和个人信用卡贷款不良率分别为0.3%、0.7%和1.6%，与上年同期持平。
来源：北京青年报“房产过户”与“房产更名”两字之差，最后结果却大不相同房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。
别看两者虽然只有一字之差，但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏，接下来我们就一起来看看它们到底是什么，又有什么差别吧。
一、房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。
而房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：
1.契税：
首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳
二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价%缴纳
三套房：全部按照评估价3%缴纳
.增值税+个人所得税：
住宅
房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税
房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税
房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%
房产证登记日期满五年唯一，免税
非住宅：
卖方：1.65%大税（10.65%增值+%个人税）
买方：3.05%个人所得税
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以。房产过户要比房产更名复杂的多。
来源：房产知识库
云南1个！全国民族团结进步示范区（单位）候选名单公示年全国民族团结进步示范区（单位）
候选名单公示啦！
经各地推荐、专家评审、实地考察
和专题研究等程序
国家民委拟命名一批单位为
“全国民族团结进步示范区（单位）”
目前正在公示！
其中
云南省有1个拟入选！
云南省拟入选名单
昆明市
红河哈尼族彝族自治州
临沧市沧源佤族自治县
大理白族自治州洱源县三营镇郑家庄村
怒江傈僳族自治州贡山独龙族怒族自治县
丽江市古城区大研街道义尚社区文林村民小组
红河哈尼族彝族自治州民族师范学校
七彩云南·古滇名城景区
楚雄彝族自治州双柏县
玉溪市新平彝族傣族自治县
云南苗心康生物科技有限公司
云南出入境边防检查总站怒江边境管理支队独龙江边境派出所
11月19日晚，央视《新闻联播》点赞云南民族团结进步工作
全国民族团结进步示范区（单位）怎么建设？
根据《国家民委关于推动民族团结进步创建活动进机关企业社区乡镇学校寺庙的实施意见》（民委发〔〕94号）：
（一）创建活动进机关。主要是进入党政机关，包括中央国家机关及其所属各部委，各直属机构和办事机构；地方党政机关及其所属各部门，以及部门的派出机构，如城管、工商、税务、派出所等。
（二）创建活动进企业。重点是进入国有企业特别是在民族地区的国有企业，同时鼓励进入非公有制企业。伴随着民族地区的资源开发和各民族间的交流交往，企业与民族地区、与少数民族群众的关系日益紧密，一些企业的少数民族职工不断增多。维护民族团结，支持少数民族和民族地区经济社会发展，是国有企业应当履行的政治责任和社会责任。
（三）创建活动进社区。社区是社会的基本单元，也是各民族交流交往交融的重要平台。随着我国工业化、市场化、城镇化的快速发展，社区的少数民族人口不断增加，各民族居住在同一社区的现象日益普遍，社区民族工作日显重要。因此，创建活动进社区，是服务各族群众，促进民族团结，建设和谐社区的需要，也是加强和创新社会治理的必然要求。
民族团结董建华摄
（四）创建活动进乡镇。乡镇是我国最基层的行政机构，一头连着城市，一头连着农村，是党和政府联系人民群众的纽带。随着城镇化进程的加快，乡镇在促进城乡区域协调发展的作用日显重要，尤其民族乡镇稳定发展的任务更加突出。
（五）创建活动进学校。创建活动进学校（高校、中学、小学），是贯彻落实好中央关于在各级各类学校广泛开展民族团结教育的决策部署，推动党的民族理论和民族政策、民族法律法规进课堂、进教材、进头脑，是使马克思主义民族观、“三个离不开”思想、“四个认同”和“五个维护”意识深深扎根于各族青少年心中，各民族同呼吸、共命运、心连心优良传统代代相传的必然要求。
（六）创建活动进寺庙。寺庙是信教群众开展宗教活动的场所。在新疆等西北地区的清真寺、西藏和四省藏区的藏传佛教寺开展民族团结进步创建活动是建设和谐寺庙的重要工作之一，有利于党和国家的民族宗教政策法规贯彻落实，有利于加强和创新寺庙管理，进一步调动广大宗教界人士和信教群众爱国守法的积极性，有利于维护正常宗教秩序和寺庙的和谐稳定，促进寺庙与社会和谐相处。
李秋明黄喆春陈飞周灿摄
云南：聚力打造民族团结进步示范区
云南是一个多民族的边疆省份，少数民族人口万，占全省总人口的33.4%。民族自治地方面积占全省70.%。云南在全国有“五个最”：世居少数民族最多、跨界民族最多、特有民族最多、人口较少民族最多、民族自治地方最多，云南民族工作的分量由此可知。
年1月，习近平总书记到云南考察工作时指出“云南民族关系亲密融洽，云南民族工作成绩突出，这是云南最可宝贵的财富”，再次要求云南“努力成为我国民族团结进步示范区”。
年1月0日，习近平在昆明亲切会见怒江州贡山独龙族怒族自治县干部群众代表
把云南建设成为我国民族团结示范区，是总书记交给云南的一项重大政治任务，是党中央、国务院站在全国民族团结进步事业发展大局的高度作出的一项重大战略部署，凝聚了云南万各族人民共同的期盼。
近年来，云南省委、省政府牢记习近平总书记殷勤嘱托，紧紧守好民族团结这条“生命线”，牢牢把握发展这把解决民族问题的“总钥匙”，把民族地区发展和民族团结进步融入全省发展大局，基础设施、产业发展、基本公共服务等方面的政策、资金和项目更多地向民族地区、边境地区和贫困地区倾斜，积极谋划实施重大政策、重大项目、重大工程，加快推进民族地区跨越发展。民族地区主要发展指标增幅均连续多年高于全省平均水平，民族团结良好局面进一步巩固，民族地区发展差距逐步缩小，各族群众获得感、幸福感、安全感不断增强，示范区建设已成为云南各族干部群众深入践行“中华民族一家亲，同心共筑中国梦”伟大号令的基本载体，成为新时代七彩云南的一道亮丽风景线。
李秋明黄喆春陈飞周灿摄
云南省民族团结进步示范区创建大事记（年以来）
年1月19日至1日中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在云南考察时要求云南“努力成为我国民族团结进步示范区”。
年3月4日《中共云南省委云南省人民政府关于加强和改进新形势下民族工作的实施意见》正式印发实施。
年4月日《中共云南省委关于深入贯彻落实习近平总书记考察云南重要讲话精神闯出跨越式发展路子的决定》正式印发实施。
年7月31日省政府召开《云南省深入实施兴边富民工程改善沿边群众生产生活条件三年行动计划（—年）》启动工作视频会议。
年8月10日《中共云南省委云南省人民政府关于加快建设民族团结进步示范区的实施意见》（云发〔〕0号）正式印发实施。
年9月13日国家民委命名大理白族自治州为“全国民族团结进步创建活动示范州”。
年1月7日国家民委命名西双版纳傣族自治州为“全国民族团结进步创建活动示范州”。
年月4日中共云南省委、云南省人民政府印发《云南省建设我国民族团结进步示范区规划（—00年）》。
年8月制定出台并启动实施《云南省深入实施兴边富民工程改善沿边群众生产生活条件三年行动计划（—00年）》；聚焦贫困县、贫困村，研究制定第三轮“十县百乡千村万户”示范创建工程三年行动计划（-01年）。
年5月1日省十三届人大二次会议表决通过的《云南省民族团结进步示范区建设条例》正式施行，标志着我省民族团结进步示范区建设进入规范化、法制化轨道。
来源：云南税务
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