1.央行宣布房贷基准利率下调5年期降至4.80%
11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。与上期相比，11月1年期LPR、5年期以上LPR同步下调5个基点，其中5年期以上LPR是LPR改革以来的首次下调。此前10月21日央行披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。经历了10月份LPR的“原地踏步”，此次公布的1年期LPR继续“小步快跑”，延续前期小幅下行态势。这是8月20日LPR形成机制改革以来的第四次公布新LPR报价，其中1年期LPR已较同期限贷款基准利率降低了20个基点，5年期LPR较同期限贷款基准利率低了10个基点。
保顾观点：
此次LPR下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调导向，意味着楼市调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。客观上这也使得房贷本身的压力减小，对于刺激住房消费需求具有较为积极的意义。
2.国家发改委：积极引导金融地产企业进入养老领域
为积极应对人口老龄化，中共中央、国务院近日印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，明确到年，我国积极应对人口老龄化的制度框架初步建立；到年，积极应对人口老龄化的制度安排更加科学有效；到本世纪中叶，与社会主义现代化强国相适应的应对人口老龄化制度安排成熟完备。《规划》提到要大力发展民办养老机构。逐步形成以社会力量为主体的养老服务格局。全面放开养老服务市场，支持社会资本投资兴办养老机构，落实同等优惠政策。提高对护理型、连锁型民办养老机构的扶持力度。引导规范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区。扶持引导养老机构聚焦失能失智老年人长期照护。
保顾观点：
养老地产的推进进一步明确了传统地产行业发展进入多元化阶段，万科、碧桂园、保利等多家龙头房企的率先布局也意味着地产装备竞赛面临新的历史环境。
云南资讯
1.云南省落户政策进一步放宽租房可落个人户
11月22日云南省公安厅印发了《云南省公安机关户籍业务服务指南》，其中关于落户情况做了重新规定，部分内容如下：1、人才落户：全日制国民教育系列普通高等学校、中等专业学校、技工院校毕业人员，留学归国人员，以及具有初级以上专业技术职称或初级技工以上资格的人员，可以在实际居住的城镇地区先落户后择业，将常住户口登记在居住地的社区集体户。2、购房落户：在城镇地区取得合法稳定住所并实际居住的，可以在实际居住地公安派出所申请落户。3、租房落户（征得房主同意）：在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋。（未征得房主同意）：在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在实际居住地社区集体户。
保顾观点：
本次更新的落户政策提升了人才落户的便捷性，去除了对公寓落户的限制，增加了租房可落个人户的条例，意味着12月以后在昆明购买公寓或租房都可落个人户，预计学区房周边租金或将有所上浮。
2.昆明将建国际化区域儿童医学中心
近年来，医院为打造“中国健康之城”的目标积极探索、努力践行。11月20医院与医院正式签署框架合作协议，3至5年内，双方将携手打造一个辐射“一带一路”南亚、东南亚国家的国际化区域儿童医学中心，双方将在临床技术应用、医务人员培训教育、医院管理和质量安全实践、基础和临床研究等儿科医学领域进行深入合作。
保顾观点：
医院医院的合作能够嫁接国际医疗资源，大幅度提升云南的医疗服务水平，为昆明提供国际一流的儿科医疗服务，助推云南儿科医学跨入国际化发展轨道，利于昆明打造区域性国际中心城市。
昆明楼市
01量价资讯☆供应面积大幅上涨，成交量回升，整体价格小幅下降。
上周商品住宅供应53万方，环比上升%；住宅成交面积20万方，环比上涨43%；成交均价元/㎡，环比下降2%。
02土拍资讯☆上周商品房用地供应1宗，占地55.59亩，建面14.82万方，较前一周减少9宗，地块位于呈贡区新城板块；土地性质为商业用地。
☆上周商品房用地成交17宗，环比上升5宗，占地22.83亩，环比下降89.68%，成交总金额2.16亿元，昆明之江文化艺术有限公司以底价摘得此地块。
注：以上仅列出纯住宅、商住、商办用地
☆成交地块：昆明之江文化艺术有限公司以2.16亿元斩获昆明市五华区护国街道办事处KCWH-1-A1-A17，共计17宗地。
土地点评：该地块位于昆明市五华区护国街道办事处，属于昆明中心一环内，紧邻文明街、文庙直街，是昆明历史上的老街区。片区内具有昆明面积最大的清代、民国时期特色建筑及商铺，市中心处人流量较大，文化及商业价值较高。地块曾于今年7月挂牌入市，后交易终止，本次为第二次挂出交易。目前项目周边商业在售楼盘有逸天峰、昆明广场、南屏茂、龙湖天第等，公寓成交均价在-元/㎡，商业成交均价-元/㎡，成交均价较高，区域价值显著。此次昆明之江文化艺术有限公司虽以较低单价拿下地块，但该地块要求竞得人须完成三条长度约为.5米的市政道路建设，须建设建筑面积约为.36平方米的公厕四座，须在五华区、盘龙区提供.27平方米的房源作为回迁安置房，政府对配建要求较高，使得开发商土地价外款成本提升。
03开盘资讯☆上周公开开盘共监测到2个项目，分别为蓝光德商天域和雨花玖悦，2个项目均为首开，环比前一周开盘项目减少2个。
雨花玖悦首次开盘推出8#、9#号楼高层房源，户型面积段为-㎡，共推出套，开盘当天销售套，去化率85%；蓝光德商天域首次开盘推出8#地块1#、2#、3#号楼，户型面积段为89-㎡，共推出套，开盘当天销售套，去化率71%。本周开盘当天整体认购率78%，环比上升26%。与蓝光德商天域同一区域的奥园项目今年年初开盘毛坯均价00元/㎡，与此次蓝光德商天域均价相差元/㎡。
此次两个项目开盘通过精装变毛坯手法降低了客户购房门槛，并且通过项目首开市场无认知获取了价格空间，低价入市从而达到了较好的去化表现。
☆典型项目开盘分析：雨花玖悦
雨花玖悦前期蓄客约2个月，累计办卡约组，蓄客充足，今年11月23日进行首开，当天到场客户约组，认购率85%，去化情况较好。项目地处呈贡核心区域，依托大学城南站和大学城商圈配套优势，紧邻地铁1号线，未来升值空间较大；产品为纯板式刚需刚改高层，首开均价87元/㎡，价格合理且具备双品牌开发商融创及华侨城的品质保证，具备良好的投资潜力，从而造成了项目的热销。
04行业快讯☆海诚临沧佤山凤城建设项目正式启动将打造佤缅文旅新城
11月18日临沧旅游综合体佤山凤城建设项目举行启动仪式。项目位于临沧市临翔区凤翔街道，总规划面积约余亩，涵盖佤山风情美食大观园、茶尊小镇、司岗里小镇及康养度假休闲区、直过民族美丽乡村、滇西南CBD商务区、开放式街区及回迁安置区等。项目总建筑面积约万平方米，定位为中国—印度洋会客厅及佤缅文旅新城，力争5年内建设成为国家4A级及以上旅游景区。
保顾观点：
项目的启动实施，有助于临沧市创建国家可持续发展创新示范区，对建设临沧成为最美丽的边疆城市具有重要的带动效应，同时这也是云南海诚集团进入临沧的第二个大型文旅综合体项目，对其云南文旅项目布局具有战略性意义。
☆云投集团参与布局中泰国际大健康项目
近日云投集团党委副书记、工会主席陈绍波率该集团大健康板块、医投医院团队赴泰国考察，就开展中泰国际养生与医疗旅游合作达成了合作意向，签订了合作框架协议并相互授牌。为推动双方将合作协议落到实处，并建立长期稳定的深度合作关系，云投集团邀请曼谷抗衰老中心把健管服务体医院，双方合作共建充分体现泰国文化特色和服务特点的“中泰国际健康管理中心”；医院二期规划，做好项目的规划和实施推进，建立中泰健康管理/抗衰老和特色医疗项目合作机制。
保顾观点：
医疗大健康产业目前正成为各大企业争相进驻的新型产业，此次云投集团与中泰国际大健康合作正是在经济市场趋冷的环境下，看中了泰国医疗先进的服务水平与具备吸引力的泰式康养模式从而进行的转型。
一周市场研判
?政策方面：人才政策的放宽、LPR的小幅下调缓解了目前昆明市场的盘整压力，短期政策环境仍保持稳定预期。
?土地方面：上周土地供应1宗，成交17宗，预计本周将有位于高新区万科金域国际附近优质土地入市，起拍楼面价元/㎡，目前已有13家房企报名参与竞拍，开发商对昆明主城区拿地仍有较高热情。
?后市预判：虽出现环比供求量大幅上升，但据悉近期经开区多家知名开发商采取以价换量手法抢收客户，边缘板块市场盘整或将蔓延至主城部分区域，年末保持中性价格预期。
备注：以上信息整理自保利投顾云南分公司、各城市房产信息网
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